摘要：
电梯维护费包含哪些项目？设备设施管理四大基本工作？电梯维护费包含哪些项目？电梯每年维护收费用有半包，清包，全包，一般是清包，400/月左右。全包一般是800/月以上，清包一般还要包... 电梯维护费包含哪些项目？
电梯每年维护收费用有半包，清包，全包，一般是清包，400/月左右。全包一般是800/月以上，清包一般还要包100元以下的配件，就是100元以下的配件免费，全包就是每个月每台电梯保养两次。
人工费300一天，平均每月两次急修，合计600.平均每月200小零件费。
电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。
按家庭人数收费：每人每月最高10元
按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元
12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价
电梯所有权人应当承担电梯日常管理、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新等所需的费用。
物业服务企业为住宅小区电梯使用管理单位的，物业服务费中的电梯运行维护费用应当单独立账。物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。
住宅小区电梯需要修理、改造、更新的，使用管理单位和业主委员会应当及时组织落实，业主应当履行资金筹集义务。所需资金按照以下方式筹集:
(一)已建立住宅专项维修资金的，按照规定程序在住宅专项维修资金中列支;
(二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主对费用承担有约定的，按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，由相关业主按其专有部分占建筑物总面积的比例承担。街道办事处或者乡镇人民***可以协助组织相关业主筹集落实资金。
住宅小区电梯经检验、检测机构认定存在严重事故隐患，不***取重大修理、改造或者更新难以消除隐患且相关方对经费筹集、整改方案等达不成一致的，所在地街道办事处或者乡镇人民***应当组织使用管理单位、业主代表和房屋、特种设备安全监督等行政管理部门共同商议，确定电梯修理、改造或者更新方案和费用筹集方案。
电梯维护包括对电梯的部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作（包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑油维护等。
乘客电梯收费标准=基本收费*（1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数--集中度系数）（元/台/年）。
电梯维护费指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。如果所在的小区电梯出现了故障，物业是有义务承担对其的维修、养护、维护和管理。
按家庭人数收费：每人每月最高10元（按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行***指导价；多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价
设备设施管理四大基本工作？
1、责任落实到人
设备设施“铭牌化”避免***，保障设备设施的正常使用和维护，应落实责任到个人，建立健全设备设施管理手册。通过规范的、标准化的管理使物业设备设施责任，从而大幅度延长设备设施的检修周期和使用寿命。
2、提高服务意识
设备设施作为建筑物附属设备，主要工作是服务建筑物，可见设备设施的管理也是隶属服务工作，就要求必须加强服务意识。只有具有良好的服务意识，有责任心的企业和员工，才能真正做到服务企业，提升企业服务水平，保持自身的竞争力。
3、加强员工素质
